LA PART DE RÊVE - Créateur et Gestionnaire de Crèches
La Part de Rêve créée en 2005, s'est construite sur un constat : le manque crutial de places en crèche. Avec un taux de natalité parmi les plus hauts d'Europe la France représente un marché non satisfait de 300.000 à 500.000 places d'accueil.
Les fondateurs ont voulu concevoir un modèle simple pour l'investisseur basé sur le modèle des investissements immobiliers.
La Part de Rêve étant l’opérateur et dégageant l’investisseur des phases d’ingénierie, de suivi et de gestion courante des crèches.
La part de Rêve compte en 2011 une vingtaine de crèches. Les objectifs sont de 10 à 15 créations par an.
Notre concept repose sur la création de crèches et de micro-crèches inter-entreprises
CONCEPT
Un extrait du rapport d’audit demandé par les fondateurs du concept à un cabinet spécialisé dans le développement de réseaux de franchise, donne une bonne idée de l’originalité du concept « La Part de Rêve ».
Lors de l’audit, la phrase qui nous a le plus interpelée est la suivante « Ouvrir est la difficulté, faire le CA est facile »
Ce n’est qu’un des paradoxes du concept « La Part de Rêve » qui en compte de nombreux, parmi lesquels :
- Un énorme marché demandeur et non satisfait.
- Une grande difficulté pour monter les dossiers.
- Un effort de vente auprès des administrations et des entreprises qui se fait avant la création, et qui ne se fait presque plus après l’ouverture.
- Une contribution du franchisé à l’exploitation qui lui interdit d’intervenir auprès des enfants.
- Une rare franchise pour investisseur, dans laquelle le franchisé :
- s’investit au démarrage, pour prospecter les entreprises
- n’a aucune activité opérationnelle : cette dernière lui est même interdite s’il n’est pas un professionnel de l’enfance.
Des commentaires que complète la mention suivante : « La Part de Rêve » est un concept capable de produire, dès la deuxième année, un retour sur capitaux propres supérieur à 50%..... chaque année !!
LES PARAMETRES FINANCIERS
- Investissement moyen : 200 à 250 K€.
- Apport personnel moyen : 40 à 75 K€.
- Retour sur capitaux propres : 2 ans.
- Résultat net moyen : 15 %.
ATOUTS
- Pas de professionnalisation nécessaire dans le secteur d’activité.
- Investissement relativement léger.
- Excellente rentabilité.
- Rentabilité pérenne.
- Démographie croissante (la plus importante d’Europe).
- Concurrence quasiment inexistante.
- Investissement socialement responsable.
- Pas d’effet de crise. Activité déconnectée des mouvements économiques et financiers.
ENFIN
- Possibilité de défiscalisation.
- Utilisation de l’effet de levier du crédit.